一些市民購房時選擇裝修房，免去了裝修煩惱，省心省力。于是，有的開發(fā)商便盯上這塊“蛋糕”，宣傳時打著精裝修的旗號，推出精美的樣板房吸引人。但如果買家收到的房子和開發(fā)商宣傳的不一致，該怎么辦？近日，阜南法院就審理了這樣一起案件。

看的樣板房是豪華裝修，買到手卻發(fā)現(xiàn)裝修效果一般

魏林（化名）是名80后，家在阜南縣。經(jīng)過多年打拼，手里有了一定資金，準備買套新房。

經(jīng)過打聽，魏林來到阜南縣城一處正在開發(fā)的小區(qū)項目處了解情況。銷售人員帶她參觀了樣板房，并介紹了項目情況：高端社區(qū)、交通便利、環(huán)境優(yōu)美，房屋均為精裝修。

看到樣板房內(nèi)豪華的裝修、精美的裝飾，魏林動了心。2018年12月，魏林和開發(fā)商某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，約定購買房產(chǎn)一套，預測建筑面積114.61平方米，其中套內(nèi)建筑面積95.23平方米，分攤共有建筑面積19.38平方米。交房時間為2019年12月31日前。

合同還約定：該套商品房毛坯單價5783.65元/平方米，總價662864元；裝修單價1500元/平方米，裝修總價171915元，合計總價款為834779元。房屋裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

簽訂合同后，魏林支付了全部房款，等著收房。但一直等到2020年4月才收到交房通知。

懷著喜悅，魏林來到新房查看，卻發(fā)現(xiàn)裝修效果一般，沒有自己預想的好，產(chǎn)生不滿。

經(jīng)委托專業(yè)機構評估，該房屋精裝修價值為93009.53元，其中建造成本為73418.53元（裝飾造價53167.75元、安裝造價16921.54元、其它3329.24元），相關費用19591元。

法院判決開發(fā)商返還2萬多元裝修差價款

2020年12月，魏林將某置業(yè)公司告上阜南法院，稱其在銷售過程中存在虛假宣傳，欺詐消費者，請求判令賠償她裝修差價款45105.34元，支付逾期交房違約金3047.75元。

隨即，法院開庭審理了此案。

某置業(yè)公司辯稱，依據(jù)合同約定原告只能要求更換維修，無權要求賠償差價；該公司與業(yè)主代表達成一致，2020年1月綜合查驗合格同意交付，4月起交房、6月18日取得竣工驗收備案，因此逾期違約金只應計算至2020年6月18日。

法院審理認為，原、被告應依照合同約定享有權利和承擔義務。因案涉合同未約定裝飾裝修材料價格標準，精裝修樣板房已撤除，某置業(yè)公司辯稱的更換、修理沒有參照物，且業(yè)主不予認可，法院不予支持。

根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，魏林對套內(nèi)建筑面積95.23平方米部分享有獨立產(chǎn)權，僅能就該部分的裝修主張權利。

同時，某置業(yè)公司收取魏林內(nèi)裝修款價值為142845元（1500元/平方米×95.23）。而涉案房屋裝修鑒定價格為93009.53元，其中裝飾造價為53167.75元。因此，某置業(yè)公司應當投入的裝飾造價為81655.58元（53167.75÷93009.53×142845），應退還魏林裝修差價款28487.83元[81655.58元（應投入裝飾造價）-53167.75元（鑒定裝飾造價）]。

此外，依照合同約定，案涉房屋于2020年6月18日符合交房條件，逾期交房的違約金應當自2020年1月1日計算至6月18日止，為1410.78元。

近日，法院作出判決：某置業(yè)有限公司返還原告魏林裝修差價款28487.83元，賠償逾期交房違約金1410.78元。